1、締約過失責任是發(fā)生在訂立合同過程中的法律責任。

締約過失責任與違約責任最重要的區(qū)別在于發(fā)生的時間不同。違約責任是發(fā)生在合同成立以后，合同履行過程中的法律責任，而締約過失責任則是發(fā)生在締約過程中當事人一方因其過失行為而應(yīng)承擔的法律責任。只有在合同還未成立，或者雖然成立，但不能產(chǎn)生法律效力而被確定無效或者被撤銷時，有過錯的一方才能承擔締約過失責任。



2、承擔締約過失責任的基礎(chǔ)是違背了誠實信用原則，誠實信用原則是合同法的基本原則。

根據(jù)誠實信用原則的要求，在合同訂立過程中，應(yīng)當承擔先合同義務(wù)，包括使用方法的告知義務(wù)、瑕疵告知義務(wù)、重要事實告知義務(wù)、協(xié)作與照顧義務(wù)等。我國合同法規(guī)定，假借訂立合同，惡意進行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，都屬于違背誠實信用原則的行為，應(yīng)承擔締約過失責任。

3、責任人的過失導致他人信賴利益的損害，締約過失行為直接破壞了與他人的締約關(guān)系，損害的是他人因為信賴合同的成立和有效，但由于合同不成立和無效的結(jié)果而遭受的損失。

開發(fā)商拿的沙盤模型與現(xiàn)房不一致的，開發(fā)商不承擔違法責任，而是違約責任。但是，想要認定沙盤模型與現(xiàn)房之間存在的誤差究竟屬不屬于違約，就要具體確定實際不一致的地方到底有多大。